北京故宫学区房9平米售价400万，这究竟是不是一个“天价”？让我们一起来探究一下。

近年来，随着房价的持续上涨，学区房成为了房地产市场的一大热点。而北京故宫学区房更是以其独特的地理位置和优质的教育资源，成为了家长们争相购买的对象。近日，一则“北京故宫学区房9平米售价400万”的新闻引起了广泛关注。那么，这样的价格是否偏高呢？

首先，我们要明确一点，北京故宫学区房之所以价格高昂，主要是因为以下几个原因：

1. 优质的教育资源

北京故宫学区房所在的区域，拥有众多优质的教育资源，如北京四中、北京八中等名校。这些学校在国内外享有很高的声誉，吸引了大量家长为孩子选择学区房。

2. 稀有的地理位置

北京故宫学区房位于北京市中心，紧邻故宫、天安门等著名景点。这样的地理位置，使得这些学区房具有很高的投资价值。

3. 限购政策

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列限购政策。在这些政策的限制下，一些稀缺的房产资源变得更加珍贵，从而推高了房价。

那么，9平米售价400万的故宫学区房是否偏高呢？我们可以从以下几个方面来分析：

1. 单价计算

将9平米售价400万进行单价计算，得出每平米约44.44万元。这个价格在北京市中心区域，尤其是学区房中，并不算特别高。

2. 市场对比

与北京市其他区域的学区房相比，故宫学区房的价格并不算特别高。一些位于核心区域的学区房，单价甚至超过了50万元。

3. 投资回报

从投资角度来看，故宫学区房具有较高的升值潜力。随着北京市中心区域的发展，这些学区房的价值有望进一步上涨。

当然，对于普通家庭来说，400万的购房预算确实较高。但是，对于一些有实力的家庭来说，购买故宫学区房也是一种投资和保障。

总之，北京故宫学区房9平米售价400万，从市场角度来看，并不算特别高。当然，是否购买还需根据个人实际情况和需求来决定。在购房过程中，建议大家理性看待房价，不要盲目跟风。