上海东方明珠一楼的二手房贷款政策解读如下：
贷款条件：
- 年龄：申请者需为年龄在18-60岁的自然人，实际操作年龄应在22-65岁之间。
- 贷款期限：贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
- 贷款成数：家庭首套房贷首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
- 家庭二套房贷：家庭由本人、配偶、未成年子女组成。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
限购政策：
- 首套房：购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
- 二套房：购买二套房，首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
贷款利率：
- 商业贷款：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
- 公积金贷款：首套房利率为2.6%（1-5年）或3.1%（5-30年），二套房利率为3.025%（1-5年）或3.575%（5-30年）。
贷款限额：
- 二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
公积金贷款：
- 对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
税费：
- 购买新房需要缴纳房产税，计算公式为新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%税率。
- 税率分为两档：若新购房单价不超过91954元，税率为0.4%；若新购房单价超过91954元，税率为0.6%。
其他注意事项：
- 购买二手房前需要对所买房屋做评估，评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
综上所述，上海东方明珠一楼的二手房贷款政策较为严格，购房者需根据自身情况选择合适的贷款方式，并注意相关税费和贷款利率。