上海东方明珠公馆的投资价值可以从以下几个方面进行分析：
地理位置与区域价值：
- 东方明珠公馆位于上海市浦东新区，地处上海市中心，拥有得天独厚的地理位置优势。浦东新区作为上海的经济、金融和贸易中心，近年来发展迅速，区域价值不断提升。
- 东方明珠广播电视塔作为上海市的标志性建筑之一，周边区域具有较高的知名度和商业价值。
房产市场走势：
- 根据提供的信息，东方明珠股票在2024年3月17日创下近五年新高，这反映出市场对东方明珠品牌的认可和对其未来发展的信心。这种正面市场反应可能间接反映在房产市场，增加房产的价值。
公司背景与实力：
- 东方明珠作为上海国资委控股的企业，拥有雄厚的资金实力和政府背景。公司持续推进多元化战略，包括流媒体视频平台、文化旅游等，这有助于提升其房产项目的综合竞争力。
投资回报率：
- 从提供的参考信息来看，东方明珠的市净率（PB）在0.85附近，低于1，这表明其股价低于净资产，具有一定的投资价值。如果未来公司业绩好转，股价有望回升。
业务拓展与增长潜力：
- 东方明珠近年来在业务上进行了拓展，包括与腾讯、阿里巴巴等大型数字媒体公司的合作，以及积极拓展国外市场。这些举措有助于提升公司的盈利能力和市场竞争力，从而可能增加其房产项目的投资吸引力。
政府政策与市场环境：
- 随着国企改革的推进和消费复苏，上海国资委控股的资产实力雄厚的东方明珠可能迎来新的发展机遇。同时，随着元宇宙等新兴产业的崛起，东方明珠在文娱领域的产业发展机会值得关注。
风险因素：
- 投资者需要关注行业市场风险、法律法规风险、不确定性因素风险等多方面风险。特别是对于房地产投资，市场供需结构、政策调控等因素都可能影响投资回报。
综上所述，上海东方明珠公馆的投资价值主要体现在其地理位置、公司背景、业务拓展和市场环境等方面。然而，投资者在考虑投资时，还需综合考虑市场风险、政策变化等因素，并根据自己的风险承受能力和投资目标做出决策。