上海东方明珠附近作为上海市的黄金地段之一，其周边的平房现状可以从以下几个方面进行分析：
房价走势：根据您提供的信息，上海东方明珠附近的房价在2022年4月至2022年9月间在4.6万元/m²到4.8万元/m²之间波动，而在2022年10月至2023年3月，房价大幅上涨至5.6万元/m²到6.1万元/m²之间。这表明该区域的房产市场总体呈现稳定上升的趋势。
物业地价：由于位于市中心，尤其是东方明珠附近这样的高关注度区域，平房的物业地价较高。这样的地段通常拥有较好的基础设施和便捷的交通，使得平房具有较高的投资和居住价值。
市场供需：由于地理位置优越，该区域的平房通常供不应求，尤其是高品质的平房，更是受到市场的追捧。这也导致了房价的持续上涨。
居住环境：东方明珠附近的平房通常拥有较好的居住环境，但可能随着城市建设的推进，这些平房可能会面临拆迁改造的压力。新开发的住宅项目往往能提供更加现代化的居住条件，这也可能促使一些平房主选择出售或置换。
政策因素：政府对房地产市场的调控政策也会影响到平房的价格和需求。例如，限购、限贷等政策可能会影响购房者的购买力，进而影响平房市场的供需关系。
未来趋势：根据您提供的信息，未来一年内上海房地产市场预计将继续保持稳定上涨态势，这意味着东方明珠附近的平房价格也可能继续保持上涨趋势，但上涨幅度可能会逐渐放缓。
综上所述，上海东方明珠附近的平房现状可以概括为：房价稳定上涨，物业地价高，市场需求旺盛，但同时也面临城市改造和拆迁的可能性。购房者需要综合考虑这些因素，做出合理的投资和居住决策。