上海东方明珠塔作为上海的标志性建筑之一，其最新层数背后的投资效益主要体现在以下几个方面：
旅游收入：东方明珠塔作为一个综合性的旅游观光设施，其多层结构提供了丰富的观光、娱乐和餐饮选择。随着层数的增加，塔内的观光层、旋转餐厅、空中走廊等设施增多，吸引了大量游客，从而增加了旅游收入。
品牌价值提升：东方明珠塔作为上海的象征，其层数的增加体现了上海的城市发展和现代化水平。这有助于提升上海乃至中国的城市形象，增强国际影响力。
文化展示：随着层数的增加，东方明珠塔内部可以展示更多的文化内容，如历史展览、电视文化展览等，有助于传播和弘扬中华优秀传统文化，提升文化软实力。
技术升级：层数的增加往往伴随着技术升级，如高速电梯、全透明观光电梯等，这些技术的应用提高了游客的体验，同时也提升了塔的整体运营效率。
多元化经营：随着层数的增加，东方明珠塔可以提供更多元化的服务，如商务会议、文化活动、品牌推广等，有助于增加非旅游收入来源。
投资回报：从经济角度看，随着层数的增加，东方明珠塔的投资回报率有望提高。这是因为随着旅游人数的增加和经营模式的多元化，塔的收入有望持续增长。
社会效益：东方明珠塔作为一个旅游景点，不仅带来经济效益，还提供了就业机会，促进了当地经济发展。同时，它也为市民提供了一个休闲娱乐的好去处，提高了居民的生活质量。
综上所述，上海东方明珠塔层数的增加背后蕴含着丰富的投资效益，这些效益不仅体现在经济层面，还包括文化、技术、社会等多个方面。