根据您提供的参考信息，我们可以分析上海东方明珠广播电视塔项目的投资回报率。
首先，从[5]条信息中得知，东方明珠拟投资23.41亿元用于宜山路新媒体总部项目，这个项目的预计内部收益率（IRR）为4.8%。内部收益率是评估投资项目盈利能力的一个指标，它是指使投资项目的净现值等于零的折现率。在这个案例中，4.8%的IRR意味着如果项目的现金流入和流出按照这个比率折现，其净现值将等于零，即项目能够达到其成本的投资回报水平。
然而，仅凭IRR无法直接得出投资回报率。投资回报率（ROI）通常是指投资所获得的净收益与投资成本的比例，通常以百分比表示。要计算东方明珠塔项目的投资回报率，我们需要以下信息：
- 项目建设的总成本（包括建设成本、利息、地价等）。
- 项目运营后的收入（包括门票收入、广告收入、租赁收入等）。
- 项目运营的持续时间。
根据[1]条信息，东方明珠广播电视塔的总投资约为8.3亿元人民币。如果假设东方明珠塔的运营时间较长，并且能够持续产生稳定的收入，我们可以估算其投资回报率。
例如，如果东方明珠塔在建成后的运营期间每年产生稳定的净收益，假设为1亿元人民币，运营期为20年，则其投资回报率计算如下：
[ \text{投资回报率} = \frac{\text{总收益} - \text{总成本}}{\text{总成本}} \times 100% ]
[ \text{投资回报率} = \frac{1 \times 20 - 8.3}{8.3} \times 100% ]
[ \text{投资回报率} = \frac{12 - 8.3}{8.3} \times 100% ]
[ \text{投资回报率} = \frac{3.7}{8.3} \times 100% ]
[ \text{投资回报率} \approx 44.64% ]
这只是一个简化的计算，实际的投资回报率会受到多种因素的影响，包括运营效率、市场条件、维护成本等。因此，实际的回报率可能与此计算结果有所不同。不过，这个计算提供了一个大致的概念，即东方明珠广播电视塔项目可能具有相当不错的投资回报率。