在天津，购买二手房是不少家庭的选择。其中，契税作为二手房交易中的一项重要税费，一直是购房者关注的焦点。那么，天津二手房契税每平方米费用是多少呢？本文将为您详细解答。
一、天津二手房契税政策概述
首先，我们需要了解天津的契税政策。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税是在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种财产税。在天津，契税的征收标准如下：
- 普通住宅：契税税率为1%-3%。
- 非普通住宅：契税税率为3%。
- 第二套及以上住宅：契税税率为3%。
二、天津二手房契税计算方法
了解了天津的契税政策后，我们再来了解一下如何计算天津二手房契税。天津二手房契税的计算方法如下：
- 按面积计算：契税=房屋成交价格×契税率×面积系数。
- 按房屋价值计算：契税=房屋评估价值×契税率。
其中，面积系数是指房屋面积与建筑面积的比例。具体比例如下：
- 建筑面积≤100平方米，面积系数为1；
- 建筑面积>100平方米，面积系数为0.9。
三、天津二手房契税每平方米费用
以一套建筑面积为90平方米，成交价格为100万元的二手房为例，我们可以计算出该房屋的契税费用。
按面积计算：
契税=100万元×2%×0.9=1.8万元。按房屋价值计算：
契税=100万元×2%×1=2万元。
根据计算结果，该套二手房的契税费用为1.8万元至2万元之间。需要注意的是，实际契税费用还需根据房屋具体情况和当地政策进行调整。
四、天津二手房契税优惠政策
为了减轻购房者的负担，天津政府也出台了一系列契税优惠政策。以下是一些常见的优惠政策：
- 首套房契税减免：购买首套房的购房者，可以享受契税减免政策。
- 面积优惠：购买90平方米以下的首套房，契税税率为1%。
- 家庭唯一住房：家庭唯一住房的购房者，可以享受契税减免政策。
五、总结
总之，天津二手房契税每平方米费用因房屋面积、成交价格等因素而有所不同。在购买二手房时，购房者需要提前了解相关政策，合理计算契税费用。希望本文对您有所帮助。