根据您提供的信息，以下是上海东方明珠54层楼盘的历史成交价格分析：
成交价格波动：从历史成交记录来看，东方明珠54层楼盘的成交价格存在一定波动。例如，2019年5月7日的一笔成交价格为96.09万元，而2023年11月16日的成交价格为138万元，显示出价格的上升趋势。
价格区间：成交价格主要集中在70万至230万元之间。例如，2020年10月21日的一笔成交价格为77万元，而2019年6月11日的一笔成交价格为229万元。
价格趋势：从历史成交记录来看，东方明珠54层楼盘的价格在2019年至2023年间呈现上升趋势。尤其是在2020年至2023年间，成交价格有明显的上涨。
价格影响因素：
- 市场供需：成交价格受到市场供需关系的影响。在供不应求的情况下，价格可能会上涨；在供大于求的情况下，价格可能会下跌。
- 地段因素：东方明珠54层楼盘位于上海市中心，地段优越，这也是其成交价格较高的原因之一。
- 小区品质：东方明珠54层楼盘品质较高，配套设施完善，这也是其成交价格较高的原因之一。
与周边楼盘对比：根据提供的信息，东方明珠54层楼盘的成交价格与周边楼盘相比，具有一定的竞争力。例如，2020年6月16日的一笔成交价格为188万元，与周边楼盘相比，价格处于中等水平。
估值方法：
- 纵向比较法：通过参考历史成交/挂牌价来判断一套房子的价值。
- 新房对比法：以新房上市的价格为参考，判断周边二手房的价值。
- 综合比较法：综合考虑市场供需、地段因素、小区品质等因素，对一套房子的价值进行综合评估。
综上所述，上海东方明珠54层楼盘的成交价格在近年来呈现上升趋势，且具有一定的竞争力。在估值时，可以参考历史成交记录、市场供需、地段因素、小区品质等因素，以获得更准确的价值评估。