上海东方明珠的上门交易服务评估房产价值通常包括以下几个步骤：
信息收集：首先，专业的评估人员会收集房产的基本信息，包括房产的地理位置、建筑年代、面积、户型、装修状况、配套设施等。
市场调研：评估人员会进行市场调研，了解同区域、同类型房产的市场交易情况，包括成交价格、成交周期等。
实地考察：上门服务中，评估人员会对房产进行实地考察，查看房屋的结构、布局、装修、设备、设施等，以确定房产的实际状况。
数据对比：根据收集到的信息和市场调研结果，评估人员会将该房产与同类型房产进行对比，分析其优劣势。
计算估值：结合房产的实际状况和市场行情，评估人员会运用专业的评估方法（如成本法、市场比较法、收益法等）计算房产的估值。
出具报告：评估完成后，评估机构会出具正式的房产评估报告，报告中会详细列出评估过程、计算方法、评估结论等。
以下是一些可能影响评估结果的因素：
- 房产地理位置：优越的地理位置通常会增加房产的价值。
- 建筑年代：较新的建筑可能会因维护成本较低而价值更高。
- 面积与户型：较大的面积和合理的户型设计通常会增加房产的价值。
- 装修状况：精装修的房产可能会因其较高的使用价值而估值更高。
- 配套设施：靠近学校、医院、购物中心等配套设施齐全的区域，房产价值通常更高。
关于评估费用的收费标准，根据您提供的参考信息，上海房价评估收费标准如下：
- 房产总价值在100万元以下的部分，评估费按照房产总价值的5%进行收取。
- 房产总价值在100万元（含）至1000万元的部分，100万元以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
- 房产总价值在1000万元（含）至2000万元的部分，1000万元以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
- 房产总价值在2000万元（含）至5000万元的部分，2000万元以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
- 房产总价值在5000万元（含）至8000万元的部分，5000万元以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
评估价通常是指评估机构根据房产的实际情况得出的数值，一般情况下会小于房屋的实际成交价。评估价值对于买卖双方、银行贷款等环节都具有重要的参考价值。