根据提供的参考信息，上海东方明珠中心区域的住宅价格呈现出以下特点：
房价较高：以上海东方明珠为中心的高端住宅小区，如徐汇高端中海物业管理、万科物业等，房价普遍较高。例如，一套2室2厅的房源价格大约在341万至899万之间。
优质教育资源：东方明珠区域靠近复旦大学、同济大学等知名高校，拥有优质的教育资源，吸引了许多家庭在此购房。
交通便利：该区域交通便利，靠近地铁，且拥有完善的交通网络，方便居民出行。
增值潜力大：由于位于陆家嘴金融区，东方明珠区域的房产具有很高的增值潜力。如上海世界大厦项目，地处浦东陆家嘴核心区域，紧邻东方明珠广播电视塔，增值潜力巨大。
市场活跃：根据提供的2025年信息，上海住宅市场进入筑底回升阶段，置换链条趋于活跃，这有利于该区域的房产市场。
政策影响：政策松绑，如单身限购松绑、商品房以旧换新、取消土地限价等，降低了购房门槛，提振了市场信心。
价格区间：根据提供的数据，该区域的住宅价格区间较广，从200多万的中小户型到上千万的别墅，满足不同消费者的需求。
综上所述，上海东方明珠中心区域的住宅价格普遍较高，但随着市场的逐渐回暖和政策的放宽，预计未来该区域的房价有望继续保持稳定增长的趋势。