上海东方明珠塔作为上海的标志性建筑，对周边房价的影响是多方面的：
提升区域形象：东方明珠塔作为上海的地标性建筑，对提升周边区域的形象和知名度具有重要作用。随着区域形象的提升，吸引了更多的游客和投资者，从而带动了周边房地产市场的活跃。
增加旅游收入：东方明珠塔作为旅游景点，吸引了大量国内外游客，带动了周边餐饮、娱乐、住宿等相关产业的发展。这些产业的发展又进一步提升了周边房地产的价值。
投资价值：由于东方明珠塔的知名度，周边房地产项目的投资价值得到了提升。许多投资者将目光投向了这一区域，推动了房价的上涨。
交通便利：东方明珠塔周边交通便利，地铁、公交等公共交通设施完善，这为周边房地产项目提供了便利，增加了其吸引力。
配套设施完善：随着东方明珠塔周边区域的不断发展，配套设施不断完善，如购物中心、学校、医院等，这些配套设施的完善进一步提升了周边房地产的价值。
然而，需要注意的是，东方明珠塔对周边房价的影响并非绝对的：
供需关系：房价的上涨还受到供需关系的影响。如果周边房地产供应过剩，即使有东方明珠塔的带动，房价也可能不会大幅上涨。
城市规划：城市规划对周边房价也有重要影响。如果城市规划对周边房地产项目有所限制，可能会抑制房价上涨。
宏观经济环境：宏观经济环境的变化也会对周边房价产生影响。例如，在经济下行压力较大的情况下，房价上涨可能受到抑制。
综上所述，上海东方明珠塔对周边房价的影响是多方面的，既有积极的一面，也有可能受到其他因素的影响。在具体分析时，需要综合考虑各种因素。