上海东方明珠塔作为上海的标志性建筑之一，对周边房价的影响可以从以下几个方面进行分析：
旅游吸引力：
- 东方明珠塔作为旅游景点，吸引了大量国内外游客，增加了周边地区的旅游收入。
- 旅游业的繁荣带动了周边商业、餐饮、娱乐等相关产业的发展，提高了周边地区的整体经济水平。
地价上涨：
- 东方明珠塔的建成和运营，使得周边土地价值提升，地价上涨。
- 政府和开发商为了更好地利用这一优势，可能会在周边地区进行大规模的开发，进一步推高房价。
交通便利：
- 东方明珠塔周边交通便利，地铁、公交等公共交通设施完善，方便了居民的出行。
- 交通便利性提高了周边地区的居住价值，吸引了更多购房者。
配套设施完善：
- 随着东方明珠塔的建成，周边配套设施不断完善，如学校、医院、购物中心等。
- 配套设施的完善提高了居民的生活品质，进而推动了房价上涨。
投资价值：
- 由于东方明珠塔的知名度，周边房产具有较高的投资价值。
- 投资者购买房产后，可以通过出租或出售获得较好的回报。
政策因素：
- 政府对东方明珠塔周边地区的规划和发展给予了高度重视，出台了一系列优惠政策。
- 政策的扶持使得周边房价得到进一步上涨。
综上所述，上海东方明珠塔对周边房价的影响主要体现在以下几个方面：
- 房价上涨：由于旅游吸引力、地价上涨、交通便利、配套设施完善、投资价值以及政策因素，东方明珠塔周边房价普遍高于其他地区。
- 区域发展：东方明珠塔的建成和运营，推动了周边地区的经济发展和城市化进程。
- 居住品质：周边居民享受到了更好的生活品质和便利条件。
需要注意的是，房价受多种因素影响，包括宏观经济、政策调控、供需关系等，因此，东方明珠塔对周边房价的影响并非绝对，还需结合具体情况进行综合分析。