东方明珠塔作为中国上海的标志性建筑，其投资回报可以从以下几个方面进行分析：
旅游收入：东方明珠塔作为一个旅游景点，吸引了大量国内外游客。根据提供的资料，东方明珠塔的客流量在疫情前已经恢复至疫情前的80%以上，且预计2024年有望进一步回升。这意味着随着旅游市场的持续复苏，东方明珠塔的旅游收入有望稳步增长。
商业增值：东方明珠塔及其周边的商业活动，如餐饮、购物、会务会展等，都为东方明珠集团带来了可观的商业增值。随着商业活动的多元化发展，其商业收入也有望保持增长。
广告收入：作为上海的文化传媒企业，东方明珠在媒体广告和影视内容制作方面也有收入。虽然2023年净利润同比下降，但阶段性业绩显示有弹性，表明在未来有望恢复增长。
财务表现：东方明珠塔的财务状况较为稳健。2023年的数据显示，虽然净利润有所下降，但现金流稳定，资产负债率较低，表明财务风险较低。
资产估值：从一些观点来看，仅东方明珠塔本身就被认为价值高达300亿元，这反映了其作为地标建筑的独特价值和潜在的投资回报。
综上所述，东方明珠塔的投资回报主要来自于其旅游收入、商业增值、广告收入以及稳定的财务表现。尽管存在一些波动，但长期来看，其作为上海的地标性建筑和文化传媒企业的地位，为投资者提供了稳定的回报潜力。然而，投资者在考虑投资时应结合自身风险偏好、市场动态以及行业发展趋势进行全面分析。