上海东方明珠广播电视塔，作为上海的标志性建筑，其投资价值可以从多个角度来分析：
历史文化价值：东方明珠塔不仅是上海的象征，也是中国改革开放和现代化建设的见证。它的历史价值和文化意义使其成为不可复制的重要资产。
地标效应：作为上海的标志性建筑，东方明珠塔对提升城市形象、吸引游客、促进旅游业发展具有重要作用。其地标效应带来的商业价值不可估量。
经济价值：东方明珠塔集观光、餐饮、购物、娱乐等多功能于一体，每年吸引大量游客。这些商业活动产生的经济效益是东方明珠塔投资价值的重要组成部分。
房地产价值：东方明珠塔位于陆家嘴金融贸易区，周边房地产项目因塔的地理位置而增值。塔的存在对周边地价和房地产项目的价值有积极影响。
投资回报：从财务角度看，东方明珠塔的投资回报主要来源于其商业运营收入，包括门票、餐饮、购物、广告等。根据公开数据，东方明珠塔的年收入在数亿元人民币，具有一定的投资回报。
然而，以下因素也需要考虑：
市场竞争：随着上海乃至中国其他城市的地标建筑不断涌现，东方明珠塔的市场竞争力可能会受到一定程度的挑战。
维护成本：作为一栋高塔建筑，东方明珠塔的维护成本较高，这可能会对其投资回报产生一定影响。
政策因素：政府政策的变化可能会对东方明珠塔的运营和发展产生影响。
综上所述，东方明珠塔具有显著的历史文化价值、地标效应和经济价值，但其投资价值需要结合具体的市场环境、运营情况和政策因素进行综合评估。从目前情况看，东方明珠塔仍然是中国乃至亚洲重要的投资和旅游资产。