上海东方明珠塔附近旅社价格的上涨趋势，主要受到以下几个因素的影响：
旅游资源丰富：东方明珠塔是上海的标志性建筑之一，周边旅游资源丰富，吸引大量游客，因此周边的旅社需求旺盛。
季节性波动：旅游旺季时，如国庆节、春节、黄金周等，由于游客数量激增，旅社供不应求，价格通常会上涨。
经济环境：在经济形势良好的时期，旅游业往往也随之兴旺，这可能会推高周边旅社的价格。
供需关系：如果附近新建的旅社数量不足以满足增加的游客需求，或者旅社维护和升级成本上升，都有可能推高价格。
政策影响：如旅游政策的调整、交通设施的改善等，也可能对周边旅社的价格产生影响。
基于以上因素，上海东方明珠塔附近的旅社价格有以下几点分析：
上涨可能性较大：考虑到东方明珠塔的旅游吸引力，以及上述提到的经济和环境因素，东方明珠塔附近旅社在需求旺盛的时期（如旅游旺季）价格有上涨的可能性。
价格波动：旅社价格可能会随季节和旅游需求的变化而波动。
投资价值：对于投资者来说，考虑到该区域的旅游前景，投资附近旅社可能是一个不错的选择，但需要注意价格波动的风险。
总之，上海东方明珠塔附近的旅社价格受到多种因素的影响，存在上涨的可能性，投资者在考虑投资时，需全面分析市场趋势和风险。