九寨沟作为中国著名的旅游景点，具有极高的投资价值和发展潜力。以下是对九寨沟旅游区投资回报率的综合分析：
一、投资回报率影响因素
旅游市场增长：近年来，随着国内旅游市场的不断扩大，九寨沟旅游人数逐年增长，旅游市场潜力巨大。
政策支持：政府对旅游业的扶持政策，如税收减免、基础设施投入等，都有利于提高投资回报率。
区域经济环境：九寨沟所在的川西北地区经济发展迅速，区域经济环境的改善为旅游业发展提供了有利条件。
自然资源与生态环境：九寨沟拥有独特的自然景观和生态环境，吸引了大量游客，为旅游投资提供了坚实的基础。
投资成本与收益：投资成本包括土地、建设、运营、维护等费用，收益则来源于门票收入、旅游商品销售、住宿餐饮等。
二、投资回报率分析
门票收入：九寨沟作为国家5A级旅游景区，门票收入是主要经济来源之一。根据近年来的数据，门票收入占景区总收入的60%以上。
旅游商品销售：随着游客数量的增加，旅游商品销售市场不断扩大，成为提高投资回报率的重要因素。
住宿餐饮业：随着游客增加，周边住宿餐饮业发展迅速，为投资商带来丰厚的收益。
投资成本与收益对比：以九寨沟景区为例，根据相关数据，投资回报率在8%至15%之间，具有较好的投资回报潜力。
三、投资风险与对策
政策风险：政府政策调整可能对景区运营产生影响，投资者需密切关注政策动态，做好应对措施。
市场竞争风险：随着旅游业竞争加剧，投资者需关注市场竞争态势，提高景区服务质量，增强竞争力。
自然灾害风险：九寨沟地处高原，自然灾害风险较高，投资者需做好防灾减灾措施。
季节性风险：九寨沟旅游旺季集中在夏季，其他季节游客数量相对较少，投资者需关注季节性风险，调整经营策略。
四、投资建议
多元化经营：投资者可以尝试多元化经营，如开发特色旅游产品、拓展旅游产业链等。
提高服务质量：注重游客体验，提升景区服务质量，吸引更多游客。
加强品牌建设：打造九寨沟旅游品牌，提高知名度和美誉度。
关注可持续发展：在追求经济效益的同时，注重生态环境保护，实现可持续发展。
综上所述，九寨沟旅游区投资回报率较高，但投资者需关注风险，制定合理的投资策略，以实现投资收益的最大化。