威海刘公岛农家院的房价波动可能受到以下因素的影响：
供需关系：如果刘公岛农家院的供应量增加，而需求量没有相应增加，可能会导致房价下降。反之，如果需求增加而供应量有限，房价可能会上涨。
季节性因素：旅游旺季（如夏季、节假日等）的来临，会吸引更多游客，从而推高房价。而在淡季，房价可能会相对较低。
宏观经济环境：整体经济增长、居民收入水平、通货膨胀率等宏观经济因素都会影响人们的消费能力和购房意愿，进而影响房价。
政策调控：政府可能会出台一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限售等，这些政策会直接影响房价。
基础设施改善：刘公岛周边基础设施的改善，如交通、旅游设施、公共服务等，会提升该地区的吸引力，从而推高房价。
周边地区发展：周边地区的发展状况，如商业、教育、医疗等配套设施的完善，也会对刘公岛农家院的房价产生影响。
房地产市场整体趋势：全国乃至威海市房地产市场的整体走势也会影响刘公岛农家院的房价。
投资者心理：投资者对刘公岛农家院未来发展的预期也会影响房价，如预期未来有较大升值空间，投资者可能会提高购房意愿，从而推高房价。
自然环境与景观：刘公岛的自然景观、生态环境等也会影响农家院的吸引力，进而影响房价。
媒体报道与口碑：媒体报道和游客口碑也会影响人们对刘公岛农家院的认知，进而影响房价。
总之，刘公岛农家院房价的波动是一个多因素共同作用的结果，需要综合考虑各种因素进行判断。