上海东方明珠塔附近的别墅属于上海市中心的稀缺资源，其独栋别墅的购买条件相对严格。以下是根据相关资料整理的购买条件：
户籍要求：
- 沪籍单身人士：单独名下有房，限购。
- 沪籍已婚人士：夫妻双方都是上海户籍，根据双方在2011年1月31日之前各自和父母共有的住房套数，可新购1套至2套住房。
- 夫妻一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明；购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
外地人士购买条件：
- 外地人在上海只能购买1套住宅。
- 需要出示至房屋买卖合同签定此前2年内在上海连续缴纳一年以上个人所得税或个人社保的证明。
- 若持有上海市长期性暂住证满三年，可享有上海本地人的工资待遇，可以直接购房，无需出示缴税单。
社保或个人所得税缴纳：
- 在购房之前的五年内需要连续缴纳社会保险或个人所得税，中间不能中断。
限购政策：
- 每个人只能限购一套房，无论是新房还是二手房。
外籍人士购买条件：
- 需出示中国的护照。
- 在上海本地工作满一年时间。
- 也只能购买一套住房。
请注意，以上信息可能随着政策的调整而变化，具体购房条件以当地政府的最新规定为准。在考虑购买时，建议详细咨询相关部门，获取最新的购房政策和规定。