上海东方明珠塔豪宅的价格受到多种因素的影响，以下是一些主要因素：
地理位置：东方明珠塔位于上海市中心，拥有优越的地理位置，能够俯瞰黄浦江两岸的美景，这是其价格高昂的主要原因之一。
稀缺性：作为地标性建筑，东方明珠塔的豪宅数量有限，其稀缺性使得其价格相对较高。
建筑设计和品质：东方明珠塔豪宅的设计独特，建筑品质优良，包括建筑材料、装修标准等，这些都是影响价格的重要因素。
配套设施：豪宅的配套设施，如健身房、游泳池、会所等，也会影响其价格。
物业管理：优质的物业管理服务能够提升居住体验，从而影响价格。
市场需求：高端客户对豪宅的需求，包括本地居民和境外买家，市场需求旺盛时，价格往往会上涨。
经济和政策环境：宏观经济状况、房地产市场政策、利率水平等都会对豪宅价格产生影响。
历史价格走势：过去的价格走势也会影响当前的价格，尤其是如果该地区或建筑的历史价格一直处于上升态势。
市场供应：市场上类似豪宅的供应情况也会影响价格，如果供应量增加，价格可能会下降。
社会和文化因素：例如，上海作为国际大都市，其豪宅往往具有独特的文化价值和社会地位象征，这也可能影响价格。
综上所述，上海东方明珠塔豪宅的价格是由多种因素共同作用的结果，其中地理位置和稀缺性是决定其价格水平的关键因素。