在考虑是否在青城山投资独院别墅时，以下因素需要综合考虑：
地理位置和景观优势：青城山作为世界自然与文化双遗产，具有极高的旅游和文化价值。独院别墅的地理位置优越，自然环境优美，如果投资于这样的项目，其未来的增值潜力和租赁价值都有可能较高。
投资预算：根据您提供的30万预算，需要考虑的是，这个价格在青城山能否购买到符合您期望的独院别墅。通常情况下，独院别墅价格较高，30万可能只能作为首付或购买面积较小的独院别墅。需要具体了解项目的总价、首付比例、贷款利率等因素。
市场需求：了解青城山及周边地区的房地产市场情况，包括购房者和租赁者的需求，以及当前的市场价格趋势。如果市场需求旺盛，且房价有上升趋势，那么投资独院别墅可能是一个不错的选择。
物业和税费：别墅的物业费用和税费可能会相对较高，这需要您在投资前做好充分准备。
生活配套：考虑别墅周边的生活配套设施，如学校、医院、超市等，这些因素会影响居住的便利性和舒适度。
未来规划：了解青城山未来的发展规划，如交通、旅游、商业等基础设施的改善，这些都可能对房产价值产生积极影响。
投资回报率：评估投资独院别墅的长期回报率，包括租金收入和房产升值潜力。
综合以上因素，以下是一些具体的建议：
- 市场调研：深入了解青城山独院别墅的市场情况，包括价格、租金、销售情况等。
- 财务规划：根据您的财务状况，评估30万预算是否足以购买满意的独院别墅，并考虑贷款事宜。
- 专业咨询：咨询房地产专业人士，获取专业的投资建议。
- 风险评估：考虑投资独院别墅可能面临的风险，如市场波动、政策变化等。
最后，投资决策应基于全面的信息和个人的实际情况，建议在做出决定前进行充分的调研和评估。