根据您提供的信息和一般房地产市场分析，我们可以对威海刘公岛二手房的投资回报率进行以下分析：
房价走势：威海的房价，包括刘公岛在内的区域，近年来一直在增长。虽然涨幅可能不是特别剧烈，但长期来看，房价的稳步上升对投资回报率是有利的。
租金收益：刘公岛作为一个知名的旅游景点，其房产的租金收益可能会比其他地区更为稳定。考虑到旅游房产的旺季效应，租金收益可能会随着旅游季节的变化而波动。
投资回报率的计算：对于公寓类房产，投资回报率（ROI）可以通过以下公式计算：
- 投资回报率 = (租金收入 - 房产持有成本) / 房产投资成本
- 房产持有成本包括贷款利息、物业费、维修费等。
刘公岛的特殊性：刘公岛作为历史名胜区，吸引了不少游客，这可能意味着较高的租金和稳定的现金流。但同时，房产的买卖可能受到更多政策限制和环境影响。
二手房市场情况：根据您提供的参考信息，威海的二手房价格相对稳定，但具体到刘公岛，可能需要结合具体的地理位置、房屋状况、楼层等因素来确定。
投资回报率具体分析：
- 租金收益：刘公岛房产的租金可能会因为地理位置和房屋状况而有所不同。假设租金为50元/平方米/月，那么40平方米的房产每月租金大约为2000元。
- 投资成本：考虑到刘公岛的特殊性和房价水平，房产的投资成本可能在每平方米15000元左右，40平方米的房产总投资约为60万元。
- 房产持有成本：这需要具体分析，但我们可以假设每年的房产持有成本（包括贷款利息、物业费等）约为房产价值的2%。
基于上述信息，我们可以进行一个简单的投资回报率估算：
- 每年租金收入 = 2000元/月 × 12个月 = 24000元
- 每年房产持有成本 = 60万元 × 2% = 12000元
- 每年净收益 = 24000元 - 12000元 = 12000元
- 投资回报率 = 12000元 / 60万元 = 2%
这个计算是一个简化的例子，实际的投资回报率可能会因为不同的市场条件和房产情况而有所不同。同时，投资回报率也会受到房产升值的潜在影响。
综上所述，威海刘公岛二手房的投资回报率可能较为稳定，但具体回报率还需结合实际市场数据和房产具体情况进行分析。建议在做出投资决策前，进行详细的市场调研和财务分析。