关于上海东方明珠与上海中心的投资回报问题，这是一个复杂的问题，涉及到多方面的因素，包括地理位置、建筑特性、市场定位、运营成本、经济效益等。以下是一些分析角度：
地理位置：上海中心位于陆家嘴金融贸易区，这是一个国际化大都市的核心商务区域，拥有极高的地价和商业价值。而东方明珠则位于浦东新区，同样是上海的繁华地段，但相对而言，上海中心的地理位置可能更为优越。
建筑特性：上海中心是上海乃至中国第一高楼，拥有较高的知名度，这有助于吸引游客和商务活动。东方明珠虽然高度不及上海中心，但其作为上海的标志性建筑，也具有很高的观赏和纪念价值。
市场定位：上海中心作为超高层建筑，其观光、商务、酒店等多元化功能使其市场定位较高。东方明珠则主要以观光和媒体功能为主，市场定位相对单一。
运营成本：上海中心作为一个高度现代化的建筑，其运营成本可能较高，包括维护、能源消耗、人员管理等。东方明珠虽然运营成本相对较低，但由于高度限制，观光和商务功能可能受到一定影响。
经济效益：从经济效益来看，上海中心由于其高度和多功能性，可能会带来更高的投资回报。但这也需要结合具体的市场行情和运营情况来分析。
综合以上因素，以下是一些可能的结论：
上海中心：由于其高度、现代化程度和多元化功能，可能会吸引更多的商务活动和观光游客，从而带来较高的投资回报。但是，高投资也意味着高风险，特别是在当前经济环境下。
东方明珠：作为上海的城市象征，东方明珠具有一定的历史和文化价值，虽然高度不及上海中心，但其投资回报可能相对稳定，且风险较低。
需要注意的是，投资回报是一个动态变化的指标，需要结合具体的市场情况和时间维度来评估。建议在做出投资决策前，咨询专业的财务顾问，对两座建筑的财务状况、市场前景等进行全面分析。