上海东方明珠二居室小区是否值得购买,需要从多个角度进行综合评估:

  1. 地理位置:东方明珠位于上海市中心区域,地理位置优越,交通便利,周边配套设施齐全,包括学校、商场、医院等生活所需。

  2. 教育资源:根据您提供的参考信息,该小区附近有闸北实验小学和风华初中,对于有孩子的家庭来说,这是非常大的优势。

  3. 小区环境:小区绿化较好,环境安静舒适,适合居住。从您提供的参考信息来看,小区环境整体较为宜人。

  4. 房屋状况:房屋年代为2002年,属于次新房,装修精良,但建筑年代相对较早,可能存在一些需要维护的地方。

  5. 价格与性价比:从您提供的信息来看,该小区的房价相对较高,尤其是与周边其他小区相比。因此,需要根据您的预算和购房目的来判断性价比。

  6. 物业管理:小区由上海东方明珠物业管理有限公司管理,但物业费为0.0元/月,这可能意味着物业管理方面存在一些不足。

  7. 市场行情:根据您提供的参考信息,该小区的挂牌均价为81120元/平,交易热度一般,供需比相对稳定。

  8. 税费和首付:购买该小区需要考虑的税费和首付相对较高,需要根据您的财务状况进行评估。

综上所述,以下是一些具体建议:

  • 预算充足:如果您预算充足,且对小区的地理位置、教育资源、环境等方面非常满意,那么购买该小区是一个不错的选择。

  • 预算有限:如果您预算有限,可能需要考虑其他性价比更高的房源。

  • 自住:如果您计划长期自住,那么小区的地理位置、教育资源、环境等因素可能更为重要。

  • 投资:如果您计划投资,需要关注小区的租金回报率、房价走势等因素。

总之,是否购买该小区需要根据您的具体情况和需求进行综合判断。建议您在做出决定前,咨询专业的房地产经纪人,并实地考察小区的实际情况。