上海东方明珠二居室房价走势分析需要结合多个因素，包括宏观经济、房地产市场政策、供需关系等。以下是一些可能影响上海东方明珠二居室房价走势的因素及分析：
宏观经济：
- 经济增长：当上海及全国经济增长时，人们的收入水平提高，购房需求增加，可能导致房价上涨。
- 通货膨胀：通货膨胀会导致货币贬值，购房成本相对降低，从而刺激购房需求，可能导致房价上涨。
房地产市场政策：
- 限购政策：限购政策可能限制部分购房者的购房资格，导致需求减少，从而抑制房价上涨。
- 房贷利率：房贷利率的变化会影响购房成本，进而影响购房需求。通常情况下，利率下调会刺激购房需求，可能导致房价上涨。
供需关系：
- 土地供应：土地供应量的变化会影响房地产市场的供应量，进而影响房价。若土地供应减少，房价可能上涨。
- 人口流动：上海作为国际大都市，人口流动对房价有一定影响。人口流入增加可能导致房价上涨。
区域发展：
- 基础设施建设：如地铁、学校、医院等公共设施的建设，能提升区域的居住环境，吸引购房者，从而推动房价上涨。
- 产业升级：随着上海产业结构调整和升级，部分区域可能因产业聚集而房价上涨。
以下是一个简化的房价走势分析：
- 2008-2010年：受金融危机影响，房价出现调整，但随后在国家刺激政策推动下，房价逐渐回暖。
- 2010-2015年：随着房地产市场的持续火爆，房价持续上涨。
- 2016-2018年：政府实施调控政策，房价增速放缓，但整体仍呈上涨趋势。
- 2019年至今：受房地产市场调控政策持续影响，房价增速进一步放缓，部分区域出现回调。
需要注意的是，以上分析仅基于宏观因素，具体到上海东方明珠二居室的房价走势，还需考虑该区域的具体情况，如周边配套设施、交通状况、环境等。建议您查阅相关数据和市场报告，以获得更准确的分析。