在选择上海东方明珠的二手住宅时,楼层的选择确实可能会对价格产生影响。以下是一些具体的影响因素:

  1. 采光和通风:通常情况下,高楼层由于距离地面较远,采光和通风条件较好,因此价格可能会稍高。而低楼层可能因为遮挡较多,采光和通风不如高楼层,价格可能相对较低。

  2. 视野和景观:高楼层往往拥有更好的视野,如果能够看到城市景观或者标志性建筑,其价格可能会更高。而低楼层可能视野受限,价格相对较低。

  3. 电梯使用频率:高楼层居民乘坐电梯的频率更高,对于一些追求便捷的购房者来说,可能会对高楼层价格有所顾虑。

  4. 噪音和污染:靠近街道或者交通枢纽的高楼层可能会受到噪音和空气污染的影响,这可能会对价格产生负面影响。

  5. 安全性:高楼层可能存在火灾逃生难度大的问题,而低楼层则可能面临盗窃风险,这些因素也会影响楼层选择和价格。

  6. 物业管理费用:一些高档小区可能对高楼层居民收取更高的物业管理费用,这也会在某种程度上反映在房价上。

  7. 市场需求:不同楼层的需求量不同,如果高楼层需求旺盛,其价格可能会相应提高。

综上所述,虽然楼层选择对价格有影响,但具体价格还需综合考虑以上多个因素以及市场供需状况。购房者在选择楼层时,应根据自身的居住需求、偏好以及预算来综合考虑,并咨询专业人士的意见。