关于上海东方明珠二居室的性价比，我们可以从以下几个方面进行分析：
地理位置：东方明珠位于上海市中心，地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，靠近商业区、购物中心、医院、学校等，这对于追求生活便利性和投资价值的购房者来说，是一个很大的优势。
教育资源：根据您提供的信息，该区域拥有优越的教育资源，这对于有子女的家庭来说，是一个重要的考虑因素。
户型与景观：提到房源有罕见的户型，正南朝向，能看到靓景，光线充足，这对于居住舒适度来说是一个加分项。
税费与政策：根据税费分析，如果房屋满足满五年的条件，则可以免征增值税和个税，这会大大降低购房成本。
业主心态与价格：业主有明确的出售意愿，并且愿意进行价格谈判，这为购房者提供了议价空间。
小区配套：从提供的信息来看，小区内配套设施完善，包括银行、健身器材、篮球场等，这提升了居住品质。
市场趋势：考虑到上海作为一线城市，房地产市场整体稳定，东方明珠这样的优质房源，其保值和增值潜力相对较大。
综合分析：
- 优点：地理位置优越、教育资源丰富、户型和景观好、税费优惠政策、业主心态积极、小区配套设施完善。
- 缺点：根据提供的信息，没有明确提及房屋的具体价格，因此无法直接评估性价比。
结论：
上海东方明珠二居室的性价比较高，尤其是对于注重地理位置、教育资源、居住舒适度和投资价值的购房者来说。但具体是否具有高性价比，还需结合房屋的具体价格、市场行情以及购房者的个人需求来综合判断。建议在购房前，详细咨询房产经纪人，获取更全面的信息，并根据自己的实际情况进行决策。