上海东方明珠公寓贷款政策主要包括以下几个方面：
贷款类型：上海东方明珠公寓贷款指的是借款人以其拥有的公寓房产作为抵押物，向金融机构或其他信贷机构申请贷款的过程。这种贷款方式适用于那些因个人信用情况较差或无法提供其他担保物而难以获得普通贷款的借款人。
政策背景：上海市政府一直重视居民购买房产和房地产行业的发展。近年来，政策逐步放宽，允许更多人购买房产和获得贷款，因此，上海市场上公寓抵押贷款政策得到了相应的支持。
贷款条件：
- 借款人条件：年龄需在18周岁以上，持有有效身份证和居住证明，上海市户籍或在上海市拥有合法的居住权，信用记录良好，名下的公寓房产已取得房地产权证书或购房合同，房产未被查封、冻结等。
- 公寓房产条件：符合上海市规定的公寓房产，房龄不超过20年，稳定，不受政府征收、拆迁等因素影响，价值与借款额度相符合。
- 借款金额：借款金额不得超过公寓房产市场价值的80%。
- 还款能力：借款人需要有稳定的还款能力。
贷款利率：根据不同的贷款类型和期限，上海首套房贷款利率最低为4.65%，二套房贷款利率为5.45%。此外，2024年上海市公积金新政规定，首套房利率为3.1%，二套利率为3.25%，五年内首套利率为2.6%，五年内二套利率为3.025%。
首付比例：根据2023年12月15日调整的房地产政策，首套房最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，二套房最低首付比例不低于40%。
普通住房标准：上海调整了普通住房标准，取消了之前的总价限制，改为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
综上所述，上海东方明珠公寓贷款政策相对宽松，但借款人需要满足一定的条件，并且要考虑到贷款利率、首付比例等因素。