三山岛房价受多种因素影响，以下是一些主要的影响因素：
经济发展水平：随着三山岛及周边地区经济的发展，尤其是当地产业结构的优化和升级，房价往往会上涨。
交通条件：交通便利性是影响房价的重要因素。若三山岛交通网络完善，特别是与大城市之间的交通便捷，那么房价通常会更高。
教育资源：优质的教育资源可以吸引家庭购买房产，从而推高房价。如果三山岛有优质学校，那么房价可能会相对较高。
生态环境：优美的自然环境和良好的生态环境也是吸引购房者的重要因素。三山岛若拥有良好的生态环境，房价可能因此而上涨。
政策因素：政府的城市规划、土地供应政策、调控政策等都会对房价产生影响。例如，限购、限贷政策可能会抑制房价上涨。
配套设施：包括医疗、商业、娱乐等配套设施的完善程度，也会对房价产生影响。完善的配套设施可以提高居民的生活质量，从而推高房价。
区域规划：三山岛的未来发展规划，如是否被纳入重点开发区域、是否有重大基础设施项目落地等，都会对房价产生影响。
市场供需关系：房价受市场供需关系的影响较大。当需求旺盛时，房价往往会上涨；反之，当市场供过于求时，房价可能会下降。
投资者情绪：投资者对于三山岛未来发展的预期也会影响房价。若投资者看好三山岛的发展前景，可能会推动房价上涨。
综上所述，三山岛房价受多种因素影响，投资者和购房者需要综合考虑这些因素，以做出合理的投资决策。