上海东方明珠之城作为上海市的一个知名区域，其房价受到城市规划的影响是显而易见的。以下是一些城市规划因素如何影响该区域房价的方面：
土地供应政策：城市规划中的土地供应政策会直接影响房价。如果政府在该区域减少土地供应，可能会导致房价上涨；反之，如果增加土地供应，可能会抑制房价。
基础设施建设：城市规划中的基础设施建设，如交通、绿化、公共服务设施等，会提升区域的居住环境和生活品质，从而吸引更多购房者，推高房价。
城市更新与改造：城市规划中的城市更新与改造项目，如旧区改造、历史文化街区保护等，可能会提升区域的整体形象和价值，进而影响房价。
城市规划定位：城市规划对区域的定位，如是否定位为商业中心、居住区、文化旅游区等，也会影响房价。例如，商业中心的房价通常高于居住区。
政策调控：政府为稳定房地产市场，会实施一系列政策调控措施，如限购、限贷、限售等，这些政策会直接影响房价。
区域发展潜力：城市规划中的区域发展潜力，如产业布局、人口流入等，也会影响房价。例如，新兴产业聚集的区域，房价往往会更高。
综上所述，上海东方明珠之城的房价受到城市规划的显著影响。城市规划的调整和实施，会直接或间接地影响该区域的房地产市场。