上海东方明珠作为上海的地标性建筑，其周边的房价和交易受到多种因素的影响，其中单价和政策影响是两个重要方面。
首先，关于上海东方明珠的单价：
区域因素：东方明珠位于上海市中心，地理位置优越，周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，因此其周边楼盘的单价普遍较高。根据市场数据，东方明珠周边的楼盘单价通常在每平方米数万元到十几万元不等。
供需关系：由于该区域供应量有限，而需求稳定，这导致了房价的稳定上升。
政策因素：上海市的房地产市场政策对房价有着直接影响。例如，房产税的调整、限购政策的实施、信贷政策的宽松或收紧等都会影响房价。
接下来，关于政策对上海东方明珠单价的影响：
房产税政策：上海自2016年开始征收房产税，其中对于新购房单价超过94446元/平方米的房产，税率提高到0.6%。这一政策对高单价房产有一定的影响，可能会使得部分购房者考虑其他价格更亲民的房产。
限购政策：上海市实施住房限购政策，对非本市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房的要求较为严格，如需连续缴纳满1年及以上的社会保险或个人所得税。对于外来人口来说，这可能限制了他们对高单价房产的购买力。
信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。信贷政策的调整直接影响到购房者的购房成本，进而影响购房意愿和房价。
市场预期：政府对房地产市场的调控政策会影响市场预期，如果预期房价会下降，可能会导致短期内房价的下跌。
综上所述，上海东方明珠的单价受到多种因素的影响，包括区域位置、供需关系、以及政策调控等。政府出台的各项政策都会对房地产市场产生影响，包括房价、购房者的购买力等，因此购房者需要密切关注相关政策变化，以便做出更为合理的购房决策。