上海东方明珠作为一个地标性建筑和商业旅游综合体，其单价和未来潜力可以从以下几个方面进行考量：
单价分析
当前市场行情：根据您提供的参考信息，东方明珠大宁公寓的二手房价格大约在97200元/平方米左右。这个价格反映了上海静安区大宁板块的房产市场行情，同时也反映了该小区的房产价值和市场接受度。
地理位置：东方明珠大宁公寓位于静安大宁板块，紧邻闸北实验小学和风华初中，靠近延长路地铁站，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，这些都是支撑其价格的重要因素。
房产属性：该小区的房产属性包括1997年房龄、多层/小高层、容积率为2.25等，这些属性也直接影响了其单价。
未来潜力分析
区域发展：静安大宁板块作为上海的中心区域之一，随着城市的发展和规划，未来有望进一步增值。
教育资源：小区靠近闸北实验小学和风华初中，拥有优质的教育资源，这对于家庭购房者的吸引力较大，有助于保持和提升房产的价值。
交通便利：靠近地铁站，交通便捷，这对于提升房产的流动性有积极作用。
商业潜力：东方明珠大宁公寓周边商业发达，未来随着商业的进一步发展，周边的房产价值也可能得到提升。
政策支持：政府对于中心区域的改造和升级，以及对于教育、交通等基础设施的投入，都可能提升该区域的房产价值。
旅游潜力：东方明珠作为上海的标志性建筑，吸引了大量国内外游客，其周边的房产因此受益，具有旅游带动增值的潜力。
综上所述，上海东方明珠大宁公寓的单价反映了其当前的市场价值，而其未来潜力则与区域发展、教育资源、交通便利性以及政策支持等因素紧密相关。考虑到这些因素，可以预见该区域的房产在未来仍有较大的增值空间。