上海东方明珠作为上海的地标性建筑，其周边的房地产市场，尤其是租赁市场，具有独特的地位和特点。
上海东方明珠单价分析：
地理位置优势：东方明珠位于上海市中心，拥有得天独厚的地理位置优势，周边商业、交通、教育资源丰富，因此其周边的房产单价普遍较高。
稀缺性：由于土地资源的稀缺性，东方明珠周边的住宅项目通常规模较小，因此其单价往往高于其他区域。
市场供需：由于区域内的房产供应量有限，而需求持续旺盛，这也推动了房产单价的上涨。
经济因素：随着上海经济的持续发展，对高端商务、居住的需求不断增加，进一步推高了东方明珠周边的房产单价。
租赁市场分析：
租赁需求：由于东方明珠周边的房产多为高端住宅，其租赁市场以高端租户为主，包括商务人士、外籍人士等。
租金水平：由于区域内的房产单价较高，其租金水平也相对较高，尤其是在市中心区域。
租赁周期：由于周边的房产多为高端住宅，其租赁周期较长，通常为一年以上。
政策影响：近年来，上海市政府出台了一系列政策，旨在规范租赁市场，提高租赁质量，这对东方明珠周边的租赁市场也产生了一定的影响。
综上所述，上海东方明珠周边的房产单价较高，租赁市场以高端租户为主，租金水平也相对较高。随着上海经济的持续发展，预计未来东方明珠周边的房地产市场将继续保持稳定增长。