根据您提供的参考信息，以下是关于上海东方明珠附近房价及购房成本的一些分析：

单价分析：

  • 上海东方明珠附近房价总体呈现稳定上涨的趋势。据数据，2022年4月至2022年9月，该区域房价在4.6万元/m²到4.8万元/m²之间波动。而在2022年10月至2023年3月，房价则大幅上涨，在5.6万元/m²到6.1万元/m²之间。
  • 举例来看，东方明珠大宁公寓的单价在97200元/m²左右，而另一套95平米的2室2厅二手房单价则为97200元/m²。

购房成本分析：

  • 以一套109平米的2室2厅二手房为例，总价约为1132万元。按照首套房贷款比例，假设贷款总额为房价的70%，则首付总额约为300.5万元，税费合计约为50.5万元。
  • 若选择等额本息还款方式，月供约为23690元；若选择等额本金还款方式，月供约为33690元，但每月递减40.45元。
  • 购房成本还包括物业费、装修费用等，具体费用需根据实际情况而定。

其他因素：

  • 上海房地产市场的走势受政策、经济形势、供需关系等因素影响。目前来看，未来一年内上海房地产市场可能继续保持稳定上涨态势，但上涨幅度可能会逐渐放缓，市场趋于理性。
  • 购房时应综合考虑多个因素，如房屋品质、地段、配套设施等，以做出合理决策。

总结：上海东方明珠附近房价较高，购房成本也相对较高。购房者在考虑购买时，应全面评估自身经济状况和购房需求，谨慎决策。