上海东方明珠的单价受多种因素影响，以下是一些主要的影响因素：
地理位置：东方明珠位于上海市中心，地理位置优越，是上海市的黄金地段之一。优越的地理位置是影响房价的重要因素。
交通便捷性：东方明珠附近的交通非常便利，靠近地铁站、公交站点等，交通的便捷性直接影响到该区域的房价。
配套设施：周边的配套设施如学校、医院、商场、餐饮等是否完善，也会对房价产生影响。东方明珠附近配套设施齐全，因此房价较高。
建筑年代：建筑年代较新的住宅通常设施更完善，居住体验更好，因此单价较高。而年代较久的住宅可能单价较低。
户型与面积：不同户型和面积的房子单价也会有所不同。一般来说，户型设计合理、面积适中的住宅单价较高。
装修情况：精装修的住宅通常单价较高，因为装修成本已经包含在内。
物业管理：物业管理水平较高的住宅，如东方明珠大宁公寓，通常单价较高。
市场需求：市场需求旺盛的地区，房价和单价通常会较高。
政策因素：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。例如，限购、限贷等政策可能会抑制房价上涨。
市场趋势：房地产市场整体趋势也会影响单个住宅的单价。例如，在市场供不应求的情况下，房价和单价可能会上涨。
综上所述，上海东方明珠的单价受多种因素影响，购房者在购买时需要综合考虑这些因素。