上海东方明珠的单价与周边房产价格相比，通常会有以下几种情况：
东方明珠大宁公寓：根据您提供的参考信息，东方明珠大宁公寓的单价大约在9万元人民币左右每平方米。该公寓位于静安-大宁板块，紧邻闸北实验小学和风华初中，靠近延长路地铁站。这一区域的教育资源丰富，配套设施成熟，因此，尽管其房龄为1997年，但单价并不低。
南京路步行街：南京路步行街是上海最繁华的商业街区之一，其周边房产的单价通常高于9万元人民币每平方米。这里不仅商业发达，还有悠久的历史文化和众多的旅游景点。
外滩：外滩是上海的标志性区域，周边房产的单价通常远高于9万元人民币每平方米。这里的高楼大厦和万国建筑博览群吸引了大量游客，房产价值因此被推高。
上海科技馆和浦东新区：浦东新区作为上海的经济、金融和贸易中心，其房产价格普遍较高。上海科技馆位于浦东新区，周边房产的单价通常也高于9万元人民币每平方米。
东方明珠广播电视塔：东方明珠广播电视塔本身是上海的一个地标性建筑，其周边房产的单价也相对较高，但具体价格会因建筑年代、户型、楼层等因素有所不同。
总的来说，上海东方明珠周边的房产单价普遍高于大宁公寓的单价，尤其是在市中心和热门旅游区域，如南京路步行街和外滩等。不过，这也受到房产的具体位置、建筑年代、户型、楼层、配套设施等多种因素的影响。如果您打算购买或租赁房产，建议详细了解周边的具体情况和房产市场动态，以便做出更合理的决策。