根据您提供的参考信息,以下是对上海东方明珠大宁公寓的房价历史数据的分析:

  1. 小区概况

    • 小区名称:东方明珠大宁公寓
    • 区域板块:静安-大宁
    • 单价:大约在97200元/平方米左右
    • 总价:两房大约900万左右,三房大约1100万左右
    • 建筑年代:1997年
    • 物业费:1.2元/月/平方米
  2. 房价走势

    • 从提供的信息来看,没有具体的房价走势图或数据。但根据小区的房龄和位置,可以推测该小区的房价在过去几年可能有所波动。
    • 根据上海整体房价走势,2002年左右建成的住宅小区,其房价可能会随着市场供需关系、地段价值、小区配套设施等因素的变化而有所调整。
  3. 历史数据

    • 没有直接的历史数据,但可以参考上海整体房价走势。根据上海市区房价实况和历史数据,上海房价在过去几年中总体呈上升趋势,但具体到每个小区,价格波动可能因多种因素而异。
  4. 对比分析

    • 与周边同价位房源对比,东方明珠大宁公寓的均价约为88338元/平方米,与周边小区相比,价格相对适中。
    • 同小区在售房源中,2室2厅/109平米的房源售价为1132万,单价约为103900元/平方米,而2室2厅/95平米的房源售价为947万,单价约为99700元/平方米。
  5. 总结

    • 上海东方明珠大宁公寓的房价历史数据没有直接提供,但根据小区概况、房价走势和对比分析,可以推测该小区的房价在过去几年中可能有所波动,但总体上与上海整体房价走势相一致。具体的历史数据需要查阅相关房产交易平台或咨询专业房产经纪人获取。