上海东方明珠塔作为一座具有地标性意义的建筑，其建设资金的投资收益评估方法可以从以下几个方面进行：
成本效益分析（Cost-Benefit Analysis, CBA）：
- 项目成本：包括直接成本（如建筑材料、施工费用）和间接成本（如管理费用、利息等）。
- 项目效益：包括直接效益（如门票收入、商业租赁收入）和间接效益（如旅游带动相关产业发展、提升城市形象等）。
投资回报率（ROI）：
- 计算公式为：（投资收益 - 投资成本）/ 投资成本。
- 通过估算东方明珠塔带来的总收入，减去总成本，得到投资收益，进而计算投资回报率。
净现值（Net Present Value, NPV）：
- 考虑时间价值，将未来收益折算为现值。
- 使用适当的折现率（通常为市场利率或项目特定的贴现率）计算未来现金流的现值总和。
内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）：
- 确定使项目净现值为零的折现率，即项目投资回收的最低收益率。
- 通过计算不同折现率下的NPV，找到IRR。
敏感性分析：
- 分析项目收益对关键变量的敏感程度，如门票价格、游客数量、运营成本等。
- 通过调整这些变量，观察对项目收益的影响，以评估风险。
市场比较法：
- 与同类型旅游景点或地标建筑进行比较，分析其收益和成本，为东方明珠塔的评估提供参考。
财务报表分析：
- 分析东方明珠塔的资产负债表、利润表和现金流量表，评估其财务健康状况。
风险评估：
- 识别和评估可能影响项目收益的风险，如市场竞争、政策变动、自然灾害等。
具体步骤如下：
- 收集数据：收集东方明珠塔的建设成本、运营成本、门票收入、租金收入、广告收入等相关数据。
- 预测未来收益：基于历史数据和市场趋势，预测未来几年的收入。
- 计算关键财务指标：包括投资回报率、净现值、内部收益率等。
- 进行敏感性分析：确定关键变量对项目收益的影响程度。
- 风险评估：评估潜在风险，并制定相应的风险缓解措施。
- 综合分析：结合所有分析结果，形成综合评估报告。
通过上述方法，可以对上海东方明珠塔的建设资金投资收益进行全面的评估。