上海东方明珠创意园位于上海市中心，是一个集创意产业、办公、商业于一体的综合性园区。以下是对该园区房价和房价泡沫风险的分析：
一、房价
房价水平：上海东方明珠创意园位于上海市中心，地理位置优越，交通便利，配套设施完善，因此房价相对较高。根据近年来市场数据，该园区内办公楼的平均租金约为每平方米200-300元人民币，而住宅房价则可能在每平方米10万元人民币以上。
房价上涨原因：上海作为我国一线城市，经济发展迅速，人口流入量大，对优质办公、居住资源的需求持续增长。东方明珠创意园作为市中心区域，具有独特的地理位置和产业优势，吸引了众多企业和人才入驻，从而推动了房价上涨。
二、房价泡沫风险
市场供需关系：近年来，上海房地产市场供需关系紧张，部分区域房价涨幅较大，存在一定的泡沫风险。东方明珠创意园作为市中心区域，房价上涨压力较大，需关注市场供需关系变化。
政策调控：我国政府近年来对房地产市场实施了一系列调控政策，旨在遏制房价过快上涨，防范系统性金融风险。若政策调控力度加大，可能会对上海房地产市场产生一定影响，进而影响东方明珠创意园的房价。
经济发展：上海经济发展水平较高，但未来经济增长速度可能放缓，这将对房地产市场产生一定压力。若经济增长放缓，居民收入增长受限，购房需求可能会下降，从而影响房价。
地产金融风险：近年来，我国房地产企业融资环境趋紧，部分企业面临较高的财务风险。若房地产企业出现财务危机，可能会对房地产市场产生连锁反应，进而影响东方明珠创意园的房价。
综上所述，上海东方明珠创意园房价较高，但存在一定的泡沫风险。在关注市场供需关系、政策调控、经济发展和地产金融风险等因素的同时，投资者应谨慎评估风险，理性投资。