上海东方明珠，作为上海的标志性建筑之一，其单价和商业价值可以从以下几个方面进行分析：
单价分析：
历史与稀缺性：东方明珠广播电视塔自1994年建成以来，因其独特的地理位置、历史价值以及文化意义，其周边房地产的价格一直保持较高水平。从提供的参考信息来看，东方明珠大宁公寓的单价在9万左右，这个价格在上海市中心区域属于较高水平，尤其是考虑到其所在的静安区大宁板块。
地段与配套：东方明珠地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，周边配套设施齐全，交通便利，靠近地铁站，教育资源丰富，这些都是支撑其高单价的重要因素。
物业管理：东方明珠大宁公寓由上海东方明珠物业管理有限公司管理，该公司在物业管理方面拥有良好的口碑和经验，这也会对房价产生积极影响。
商业价值分析：
品牌效应：东方明珠作为上海的象征，具有极高的品牌效应，其周边的房地产项目能够因此受益，增加其市场吸引力。
旅游价值：东方明珠广播电视塔是上海著名的旅游景点，每年吸引大量游客前来观光，这不仅提升了其周边房地产的知名度，也为其带来了商业价值。
投资价值：考虑到上海的经济发展和房地产市场前景，东方明珠周边的房地产具有较高的投资价值，尤其是对于寻求长期稳定收益的投资者。
租赁价值：由于周边配套设施齐全，东方明珠周边的房地产租赁市场较为活跃，租金水平较高，这也为投资者提供了良好的收益。
综上所述，上海东方明珠的单价和商业价值在市场上有其独特性，主要受其地理位置、历史价值、品牌效应和旅游价值等因素的综合影响。