上海东方明珠塔作为中国著名的地标性建筑，其估值与周边设施的价值关系可以从以下几个方面来分析：
地标效应：东方明珠塔作为上海的地标，具有很高的知名度和影响力。它的存在为周边地区带来了巨大的品牌效应，吸引了大量游客和商务人士，从而提升了周边商业、房地产等设施的价值。
旅游价值：东方明珠塔是上海重要的旅游景点，每年吸引大量国内外游客。周边的酒店、餐饮、购物等设施因此受益，其价值也相应提升。
房地产价值：由于东方明珠塔的辐射效应，周边房地产项目往往具有较高的市场竞争力，房价和租金水平相对较高。
商业价值：周边的商业设施，如购物中心、餐饮店等，因为东方明珠塔的带动，客流量大，生意兴隆，其商业价值也随之提升。
投资价值：投资者在评估周边设施时，会考虑东方明珠塔这一地标性建筑带来的潜在收益，从而提高对这些设施的投资预期。
总之，上海东方明珠塔的估值与周边设施的价值密切相关，两者相互促进、相互依赖。东方明珠塔作为上海的地标，对周边设施的价值提升起到了关键作用。