上海东方明珠塔作为中国著名的地标性建筑，对周边地产的影响是多方面的，以下是从几个角度来分析其估值如何影响周边地产：
提升周边地产价值：
- 品牌效应：东方明珠塔作为上海的城市名片，其品牌效应显著，能够提升周边地产的知名度和吸引力，从而提高其市场价值。
- 人流带动：作为热门旅游景点，东方明珠塔吸引大量游客，增加了周边人流量，有助于周边商业地产的繁荣，间接提升住宅地产的价值。
- 投资潜力：由于东方明珠塔的正面影响，周边地产往往被视为有潜力的投资对象，吸引更多投资者，推动房价上涨。
推动周边地产开发：
- 地产开发动力：东方明珠塔的存在为周边地产开发提供了良好的契机，开发商会利用其品牌效应进行高标准的地产开发，提升整个区域的形象。
- 配套设施完善：为了迎合游客和居民的需求，周边地产可能会配套更加完善的商业、文化、娱乐等设施，从而提高居住和投资价值。
价格影响：
- 房价上涨：由于东方明珠塔的正面影响，周边地产的平均售价往往高于市场平均水平。
- 差异化定价：不同位置的地产可能会因为距离东方明珠塔的远近而出现价格差异，靠近塔的地产价格通常更高。
市场稳定：
- 降低风险：在东方明珠塔的加持下，周边地产市场相对稳定，抗风险能力较强。
- 需求稳定：由于有稳定的旅游和居住需求，周边地产市场的需求相对稳定，不易出现大幅波动。
总之，上海东方明珠塔的估值和形象对其周边地产产生了显著的正面影响，不仅提升了地产的价值和吸引力，还促进了周边地区的整体发展。