上海东方明珠塔作为中国著名的地标性建筑，其估值方法可以采用多种评估方法，以下是一些常见的估值方法：
市场法：
- 比较法：通过比较同类型、同地区其他地标性建筑的交易价格，来估算东方明珠塔的价值。
- 收益法：根据东方明珠塔的租金收入、旅游收入等现金流预测，运用资本化率或折现现金流法（DCF）来估算其价值。
成本法：
- 重置成本法：估算重建东方明珠塔所需的新建成本，减去折旧和损耗，来估算其价值。
- 重建成本法：考虑当前建筑物的实际状况，估算重建所需成本。
收益法：
- 现金流折现法（DCF）：预测东方明珠塔未来的现金流，并使用适当的折现率将其折现到现值，以估算其价值。
- 资本化率法：将东方明珠塔的年收益除以资本化率，得出其估值。
收入法：
- 收入乘数法：根据东方明珠塔的年收益，乘以行业平均收入乘数，得出其估值。
综合法：
- 结合上述多种方法，综合考虑东方明珠塔的历史、地理位置、市场状况、未来发展趋势等因素，进行综合评估。
需要注意的是，在实际操作中，应根据具体情况选择合适的估值方法，并可能需要聘请专业的评估机构或咨询公司进行评估。