是的，上海东方明珠塔的估值通常会考虑维护费用。作为一座地标性建筑，东方明珠塔的维护成本是其估值中的一个重要因素。以下是对这一点的详细说明：
维护成本：东方明珠塔是一座高度达到468米的超高层建筑，其维护工作涉及结构安全、设备维护、环境清洁、照明系统等，这些都需要持续的资金投入。
折旧因素：随着使用年限的增加，建筑物的价值会逐渐减少，这部分价值损失也应当在估值中予以考虑。
运营成本：除了维护成本，东方明珠塔的运营成本，如员工工资、管理费用、市场营销费用等，也是估值时需要考虑的因素。
收益预期：在估值过程中，还会考虑到东方明珠塔的潜在收益，如门票收入、商业租赁收入、广告收入等，这些收益的预期也会影响其估值。
市场状况：建筑物的估值还会受到市场状况的影响，包括同类型建筑的市场价格、经济环境、游客流量等。
综上所述，东方明珠塔的估值不仅会考虑其建造成本，还会综合考虑维护费用、折旧、运营成本、收益预期和市场状况等多方面因素。这样的估值方法可以更全面地反映这座标志性建筑的当前价值。