上海东方明珠塔的估值主要基于以下几个依据：
资产价值：包括塔自身的建设成本、土地价值、维护成本以及可能的扩建或升级费用。建设时，东方明珠塔的投资额非常高，其基础建设和土地价值是其估值的重要因素。
经济收益：东方明珠塔作为一个旅游景点，其经济收益包括门票收入、观光餐饮、商业租赁、广告收入等。这些经济收益是衡量其价值的重要指标。
品牌价值：东方明珠塔不仅是上海的标志性建筑，也是中国的文化象征之一。它的品牌价值和象征意义为它带来了独特的无形资产。
社会和文化价值：东方明珠塔承载着丰富的历史文化和社会价值，这种价值虽然难以量化，但在评估中同样重要。
市场比较法：通过比较同类型、同地点的旅游或文化设施的估值，来评估东方明珠塔的价值。
预测未来收益：评估时，还会预测东方明珠塔未来的游客流量、收益增长潜力等，以此估算其未来价值。
综上所述，东方明珠塔的估值是一个多因素综合评估的结果，既要考虑其物质资产，也要考虑其经济、文化、品牌等多方面的价值。