上海东方明珠塔的估值通常是基于其经济价值、地理位置、建筑价值以及其在旅游、媒体、广告等领域的商业价值来进行的。在具体的估值过程中，环保因素可能不是主要的考量因素，但以下是一些可能影响其估值时考虑环保因素的方面：
环境影响评估：在建设项目的前期，可能需要进行环境影响评估，这可能会影响到估值。如果评估显示东方明珠塔的建设或运营对环境有负面影响，可能会增加其运营成本，从而在估值中体现。
能源效率：随着对可持续发展的重视，能源效率可能成为估值的一个考量因素。如果东方明珠塔在节能方面有优势，如使用可再生能源或高效的照明系统，这可能会提升其估值。
环保政策：随着中国环保政策的不断加强，如碳排放交易、绿色金融等，可能会对东方明珠塔的估值产生影响。如果环保政策导致其运营成本增加，可能会降低其估值。
公众形象：环保形象也是企业或项目估值的一部分。东方明珠塔作为上海的标志性建筑，其环保形象可能会影响其品牌价值和市场吸引力。
长期运营成本：环保因素还可能体现在长期运营成本上。例如，如果东方明珠塔在维护过程中采用了环保材料，可能会降低长期维护成本，从而在估值中得到体现。
综上所述，虽然环保因素可能不是东方明珠塔估值的主要考虑因素，但在某些情况下，它们可能会对估值产生一定的影响。具体估值时，需要根据实际情况和评估标准进行综合考量。