上海东方明珠塔作为上海的标志性文化景观之一，其估值是否合理，可以从多个角度进行分析。

首先，从经济角度来看，东方明珠塔不仅是一个广播电视发射塔，同时也是一座集观光、餐饮、购物、娱乐等多功能于一体的旅游目的地。自1995年投入使用以来，东方明珠塔接待了大量国内外游客，创造了巨大的旅游经济效益。根据您提供的参考信息，截至2005年，东方明珠塔的参观人数达到2870万人次，营业收入达22.36亿元。这表明东方明珠塔具有很高的商业价值。

其次，从文化和社会价值来看，东方明珠塔是上海乃至中国的象征之一，它承载了上海的城市记忆和形象。作为浦东开发开放后的第一个重点工程，东方明珠塔见证了上海的发展历程，具有重要的历史和文化意义。此外，东方明珠塔在举办世界级重要会议和大型活动中扮演了重要角色，提升了上海的国际形象。

再次，从建筑技术角度来看，东方明珠塔的设计和建造技术在当时是非常先进的，其多筒结构、风力作用控制主体结构等设计理念体现了我国建筑技术的进步。因此，东方明珠塔在建筑领域也具有很高的价值。

综上所述，从经济、文化、社会和建筑技术等多个角度来看，东方明珠塔的估值是合理的。当然，具体的估值还需要考虑市场环境、行业趋势、资产状况等多种因素，但总体来说，东方明珠塔作为一个具有极高商业价值、文化价值和社会价值的标志性建筑，其估值是与其价值相符的。