上海东方明珠塔的估值计算方法可以采用多种方法，以下是一些常用的估值方法：
市场比较法（Market Comparison Method）：
- 选择与东方明珠塔相似的地标性建筑作为比较对象，分析其市场交易价格。
- 考虑到地理位置、建筑规模、功能、历史价值等因素，对比较对象的价格进行调整。
- 通过比较得出东方明珠塔的市场估值。
成本法（Cost Method）：
- 估算东方明珠塔的重建成本，包括土地成本、建筑成本、设备成本等。
- 考虑到建筑物的折旧、维护费用、运营成本等因素，对重建成本进行调整。
- 根据调整后的重建成本，得出东方明珠塔的估值。
收益法（Income Method）：
- 分析东方明珠塔的收益情况，包括门票收入、广告收入、租赁收入等。
- 考虑到收益的稳定性和增长潜力，预测未来的收益。
- 根据预测的收益，选择合适的折现率，计算出东方明珠塔的现值，从而得出估值。
竞争法（Competitive Method）：
- 分析东方明珠塔所在地区的同类地标性建筑，比较其竞争力和市场地位。
- 考虑到竞争力和市场地位对东方明珠塔的影响，对估值进行调整。
以下是一个简单的估值计算公式，结合市场比较法和收益法：
[ \text{估值} = \frac{\text{比较对象A的交易价格} \times \text{调整系数}}{\text{比较对象A与东方明珠塔的相似度}} + \text{东方明珠塔的收益现值} ]
其中：
- 比较对象A的交易价格为同类地标性建筑的市场交易价格；
- 调整系数为考虑地理位置、建筑规模、功能、历史价值等因素的调整系数；
- 相似度为比较对象A与东方明珠塔的相似程度；
- 东方明珠塔的收益现值为预测的收益乘以折现率。
需要注意的是，以上方法仅供参考，实际估值过程中需要根据具体情况进行调整。同时，估值结果受多种因素影响，具有一定的主观性。