上海东方明珠塔附近的房价与周边房地产市场风险之间存在一定的关系，可以从以下几个方面进行分析：
地段优势：东方明珠塔位于上海市中心，是上海的标志性建筑之一，具有极高的地段优势。一般来说，地段优越的区域房价较高，因为这类区域的房产需求量大，投资价值高。然而，这也可能导致周边房地产市场风险增加。
供需关系：由于地段优势，东方明珠塔附近的房价较高，这会吸引大量投资者和购房者。然而，过度的投资和购房需求可能导致供需失衡，从而增加房地产市场风险。例如，如果房价过高，可能导致泡沫风险；如果投资者和购房者减少，房价可能会出现下跌。
政策调控：政府对房地产市场的调控政策对房价和风险都有重要影响。例如，政府可能会通过限购、限贷等政策来抑制过热的房地产市场，从而降低风险。在东方明珠塔附近，政府可能会针对该区域实施更为严格的调控政策，以防范风险。
配套设施：东方明珠塔附近的配套设施完善，如交通、教育、医疗等资源丰富，这有助于提升该区域的房价。然而，过度的配套设施投入也可能导致房地产风险增加，如过度依赖土地出让收入、公共设施建设成本高等。
区域发展：随着上海市中心区域的不断发展，东方明珠塔附近的房地产市场风险也可能随之变化。例如，周边新项目的开发、交通改善等都有可能对房价和风险产生影响。
总结来说，上海东方明珠塔附近的房价与周边房地产市场风险之间存在一定的关系。地段优势、供需关系、政策调控、配套设施和区域发展等因素都会对房价和风险产生影响。投资者和购房者应密切关注这些因素，以降低投资风险。