上海东方明珠塔作为上海的标志性建筑，其附近的房价通常会受到以下几个因素的影响，其中包括周边绿化：
环境质量：绿化覆盖率高的区域，空气质量较好，居民生活质量更高，这通常会吸引更多人愿意支付更高的价格购房。
生活配套：周边绿化丰富的地区，往往配套设施也会更加完善，如公园、休闲娱乐设施等，这也会提升居住的吸引力，从而影响房价。
投资价值：绿化良好的区域，因为其宜居性，通常被视为具有较好的投资价值，吸引购房者购买作为投资或自住。
交通便利性：东方明珠塔周边的绿化区域，如果交通便利，比如有便捷的公共交通系统，那么房价往往也会更高。
历史文化：东方明珠塔附近区域具有一定的历史文化价值，绿化和景观的维护往往也会更加重视，这也会对房价产生积极影响。
具体来说，周边绿化与房价的关系可能体现在以下几个方面：
- 绿化覆盖率：绿化覆盖率越高，空气质量越好，房价可能越高。
- 公园数量和面积：附近的公园数量和面积大，对提高房价有正面作用。
- 绿化景观设计：绿化景观的设计和布局，如果具有独特性和吸引力，也会对房价产生积极影响。
总的来说，周边绿化与房价存在正相关关系，但房价的形成是一个复杂的系统性问题，不仅仅由绿化这一个因素决定，还包括经济发展水平、区域发展规划、交通条件、教育资源等多方面因素。