上海东方明珠塔附近房价可以体现区域发展潜力，具体可以从以下几个方面来看：
土地稀缺性：东方明珠塔位于上海市中心区域，土地资源稀缺，这导致该区域的房价普遍较高。高房价在一定程度上反映了该区域的土地价值和稀缺性，从而可以看作是该区域未来发展潜力的一个信号。
交通便捷性：东方明珠塔附近交通便利，有多条公交线路、地铁线路交汇，这有利于提升该区域的吸引力，吸引更多居民和投资者，进一步推动区域发展。
商业配套：该区域商业发达，有东方明珠电视塔、上海博物馆、上海大剧院等知名地标建筑，商业配套齐全，生活便利。高房价也反映了区域商业价值和消费潜力。
教育资源：东方明珠塔附近有优质的教育资源，如重点中小学、幼儿园等，这也吸引了家庭购房，进一步提升了该区域的房价。
城市规划：上海市一直致力于优化城市布局，提升城市品质。东方明珠塔附近作为城市核心区域，其发展潜力受到政府重视，有利于吸引更多投资和资源，推动区域发展。
区域经济增长：随着上海经济的持续增长，东方明珠塔附近区域的房价也会相应上涨，体现了区域发展的潜力。
综上所述，上海东方明珠塔附近的高房价在一定程度上反映了该区域的土地价值、商业价值、教育资源、交通便利性以及政府政策支持等方面，这些都是区域发展潜力的体现。然而，房价也受到市场供求关系、金融政策等多种因素的影响，因此在进行区域发展潜力分析时，还需综合考虑多方面因素。